12月30日，深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！
限售，是今年楼市调控的主要杀手锏。
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
深圳4块宅地开年拍卖，其中3块“只租不售”
2017年邻近年底，深圳就曾以招拍挂形式出让了一块“只租不售”住宅用地。秉承着将“租赁“进行到底的作风，2018年2月份，深圳还将出让4块“只租不售”住宅用地，需要买家持有70年，只有1块住宅用地可售，且五年内不准卖！
以下为三块只租不售地块详情：
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
核心出让条件：
1、本次出让宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。
2、本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
3、竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。
4、本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
根据土地转让公告，上述三块土地“建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。
也就是说，上述三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。
2nd
深圳“限售地块”5年内不准卖！
此次深圳规土委挂出的第四块土地，就是“限售地块”。
具体信息如下：
这块地在深圳坪山新区竹坑片区（见下图），临近坪山河湿地公园。土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，最高限价为12.54亿，楼面价为1.45万/㎡，其中至少配建人才住房15290平方米，还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候，转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。
上图是转让合同里的相关条款。条款规定：
普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。
普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
也就是说，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。
深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。如今也在步入限售大军！目前，是这块住宅土地限售，未来，不排除二手房也可能进入限售！通俗的讲，以前随时买随时卖，炒房可以来回运作，现在买了五年不能卖，就如同原来是活期存款，现在是五年定期，流动性差了，你还随意买卖吗……
